Avtalevilkår for Boksen Minilager

Vilkårene i denne avtale er inngått mellom deg som leietaker («leietaker») og Boksen AS («Boksen Minilager» eller «utleier») som utleier og tjenestetilbyder. Avtalevilkårene supplerer hovedavtalen mellom partene, som inngått via utleiers hjemmeside. 

Leie av oppbevaringsplass

Leie av plass hos Boksen Minilager gir tilgang til oppbevaringsbod og/eller containerleie («leieobjektet») i Laage Eiendom AS sine lokaler og/eller uteområde i Soliveien 264, 1667 Rolvsøy («leieområdet»). Det gis tilgang til leieområdet og leieobjektet gjennom tildeling av egen kode fra Boksen Minilagers hjemmeside, slik at ikke andre får tilgang til leieobjektet uten å benytte leietakers kode. 

Leietid – Oppsigelse

Leieobjektet leies med minimum leieperiode på to måneder med fulle månedsterminer. Leieperioden løper fra dato for mottatt betaling for første leiemåned, og løper til og med påfølgende hele måned etter oppsigelse.  Oppsigelse må gjøres skriftlig før den 15. i hver måned. Dersom leieperioden f.eks. starter den 10. februar og sies opp 14. april, betales det leie til og med mai måned. Sies leieavtalen opp etter 15. april, betales leie til og med juni. Avtalen fornyes automatisk for en ny måned av gangen om ikke leietaker eller Boksen Minilager har sagt opp avtalen innen den 15. i måneden. 

Oppsigelse av leieavtalen kan gjøres på hjemmesiden, eller ved å sende skriftlig melding på e-post til support@boksen-minilager.no. Eventuell oppsigelse fra Boksen Minilager skal skje skriftlig via e-post til leietaker. Velger leietaker å flytte ut før avtaleperioden opphører så gis det ingen refusjon eller avkortning av leiebeløpet. 

Kommunikasjon

All kommunikasjon mellom leietaker og Boksen Minilager skal skje enten gjennom henvendelser på hjemmesiden eller ved bruk av e-post eller telefon. Leietaker er ansvarlig for å sørge for at Boksen Minilager alltid har oppdatert kontaktinformasjon om deg. Det er leietaker selv som bærer risikoen dersom Boksen Minilager ikke kommer i kontakt med leietaker pga. manglende eller feil kontaktinformasjon. 

Leie og betaling

Ved inngåelse av leieforholdet betales leien forskuddsvis for kommende måned. Betaling anses for å ha skjedd når beløpet er mottatt på Boksen Minilager sin konto. Månedlig leie med eventuelle tilleggskostnader og avgifter fremkommer av hovedavtalen og/eller på utleiers hjemmeside ved bestilling.  

Ved forsinket betaling tilkommer det forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 (Lov om renter ved forsinket betaling) eller lov som trer i kraft i stedet for denne. Boksen Minilager har rett til å kreve gebyr ved betalingspåminnelse og inkasso. 

Leien reguleres hver 1. januar hvert år, i samsvar med eventuelle økninger i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks, eller hvis denne blir opphevet, annen tilsvarende offentlig indeks. Leietaker er med dette gitt varsel om at årlig leieregulering vil finne sted.

Boksen Minilager forbeholder seg retten til å foreta kredittsjekk av leietaker. Likeså forbeholder Boksen Minilager seg retten til automatisk å markedsjustere leieprisene etter seks måneders leieforhold. Det vil gis en måned varsel før endringer i leieprisene iverksettes. Alle leiepriser oppgis uten merverdiavgift da utleie av fast eiendom er fritatt for merverdiavgift for privatpersoner. 

Fremleie og overdragelse

Fremleie av leieobjektet og overdragelse av leieavtalen er ikke tillatt uten skriftlig forhåndssamtykke fra Boksen Minilager. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag.

Angrerett

I henhold til lov av 20. juni 2014 nr. 27 (angrerettloven) har leietaker angrerett i 14 dager fra den dagen avtalen ble inngått. 

Standardisert skjema for bruk av angreretten (angreskjema), med angivelse av vilkår, tidsfrister og fremgangsmåte for å bruke angreretten, følger av skjema som oversendes til leietaker ved inngåelse av leieavtalen, til e-postadressen som er oppgitt ved bestilling av tjenestene.

For å bruke angreretten sendes angreskjema til oss per post eller e-post:

Boksen AS (Boksen Minilager)

Soliveien 264, 1667 Rolvsøy

E-post: support@boksen-minilager.no

Telefon: 90664345

Organisasjonsnr. 931 539 108

Dersom leietakeren bruker angreretten etter overtakelse av leieobjektet, må leietaker betale for leieperioden som er påløpt og andre rimelige kostnader.

Leieobjektet og leieområdet

1. Åpningstider

Leietaker har tilgang til leieområdet i åpningstidene (som fremkommer på utleiers nettsider). Begrenses leietakers tilgang til leieområdet eller hindres eksempelvis ved driftsstopp, strømbrudd, lekkasje, ved at port ikke fungerer eller annet, kan ikke Boksen Minilager
holdes erstatningsansvarlig overfor leietaker med mindre det skyldes forsett eller grov uaktsomhet hos Boksen Minilager.

1. Bruk av leieobjektet, leieområdet, fellesområder m.v. 

Leietaker skal kun benytte leieområdet og fellesområdene innenfor den tid som er angitt som åpningstider. Det er ikke tillatt for leietaker å oppholde seg innenfor området utenfor dette tidsrom. Leietaker er kjent med at porten til leieområdet ikke kan åpnes etter stengetid, og at leietaker derfor må være ute av leieområdet innen stengetid. Alarm går på automatisk ved stengetid. Det vil alltid bli foretatt utrykning av vaktselskapet ved alarmutløsning. Kostnaden for dette vil belastes leietaker dersom utrykning skjer unødvendig. Leietaker må ikke la uvedkommende få tilgang til leieområdet eller andre fellesarealer som leietaker har tilgang til gjennom leieavtalen. 

Leietaker må kun benytte leieobjektet som lagerlokale, og behandle dette, leieområdet, fellesområdet og eiendommen for øvrig med tilbørlig aktsomhet. Leieobjektet, leieområdet og fellesområder må ikke benyttes på en måte som forringer eiendommens omdømme eller utseende ved støv, støy, lukt eller på en annen måte som sjenerer andre leietakere eller naboer. Utgifter til utbedring og eventuell erstatning i forbindelse med disse forhold er leietakers ansvar. 

Totalvekt for gods og eiendeler i leieobjektet kan ikke overstige 1000 kg. pr. m2, eller 250 kg pr. m2 i andre etasje, med mindre noe annet følger av skriftlig avtale mellom
Boksen Minilager og leietaker. Alle maskiner skal tømmes for olje og/eller bensin før lagring. Kjøleskap, frysere eller andre varer som inneholder væske eller som kan forårsake skade på innhold i andres rom, må ikke lagres uten at disse er drenert for væske og forsvarlig forseglet/pakket. Det er ikke lov å medbringe eller oppbevare gjenstander som det er straffbart å være i besittelse av, eller som stammer fra straffbare forhold. Det samme gjelder for alle former for mat eller illeluktende varer, samt brannfarlig materiale, væsker eller gasser, eksplosiver, eller annet som kan volde skade eller medføre fare eller ulempe for Boksen Minilager, Boksen Minilagers
leverandører, eier av lokalene eller andre av Boksen Minilagers
kunder.

Hensatt løsøre er å anse som etterlatt/derelinkvert gods som leietaker ikke ønsker å beholde. Dette vil bli fjernet (kastet, solgt, gitt bort) umiddelbart for leietakers regning med mindre løsøret er tydelig merket med navn og telefonnummer. Hvis løsøret er merket vil leietaker bli kontaktet og varslet om at løsøret vil bli fjernet for leietakers regning dersom det ikke fjernes innen kort tid med frist gitt av Boksen Minilager. I alle tilfelle vil leietaker ilegges et administrasjonsgebyr. 

All røyking og bruk av rusmidler på leieområdet er strengt forbudt. Berusede personer eller personer som skaper uro, opptrer truende overfor Boksen Minilagers
ansatte, andre leietakere eller andre, eller forårsaker skade, vil bli bortvist. Dyr har ikke adgang til leieområdet. Utgifter ved utbedring og eventuell erstatning i forbindelse med disse forhold er Leietakers ansvar. 

1. Boksen Minilagers adgang til leieobjektet

Utleier kan be om tilgang til leieobjektet alle dager, for ettersyn, reparasjon, vedlikehold, taksering, forandringsarbeid m.v. Leietaker vil da bli varslet med rimelig frist. I alle tilfeller hvor det anses nødvendig for å forebygge eller begrense skade på eiendommen, har Boksen Minilager rett til å skaffe seg adgang til leieobjektet uten forvarsel. 

Utleier har rett til å flytte leieobjektet ved behov, internt i bygget eller til et annet lagersted på leieområdet uten at Leietaker kan kreve kompensasjon av Boksen Minilager
for dette. I slike tilfeller vil leietaker varsles med rimelig frist.

1. Bruk av traller

Leietaker kan låne traller utplassert på leieområdet. Traller skal settes tilbake på plass før leieområdet forlates. Fjerning av traller eller annet utlånsutstyr, samt skader påført lageret, vil bli politianmeldt og belastes gebyr.

1. Deling av tilgang til boden og leieområdet

Dersom leietaker ønsker det, kan han gi andre tilgang til boden og leieområdet. Leietaker er imidlertid ansvarlig for hva de som er gitt tilgang måtte foreta seg på leieområdet, herunder for oppståtte skader og påførte kostnader. Boksen Minilager er ikke ansvarlig for eventuelle følger av at leietaker gir andre tilgang til leieområdet. 

Avfallshåndtering

Utleier vil tilby avfallshåndtering mot betaling, i form av avfallscontainere på leieområdet. Koden til avfallsrommets/-områdets lås gis til leietaker ved første betaling for avfallshåndteringen. Leietaker må selv fjerne avfall av ekstraordinært(t) omfang eller karakter for egen regning. I motsatt fall kan utleier fjerne avfallet for leietakers regning. Gjensatt avfall i bod, i fellesareal eller på leieområdet, også utendørs, vil bli fjernet for leietakers regning. All avfallshåndtering skal følge de til enhver tid gjeldende offentlige krav.

Forsikring

Leietakeren er forpliktet til å forsikre sine eiendeler som plasseres hos Boksen Minilager. Utleier kan ikke holdes erstatningsansvarlig for skader på leieobjektet eller leietakers eiendeler/interesser, med mindre det foreligger forsett eller grov uaktsomhet hos Boksen Minilager
eller noen de er ansvarlig for. 

Utleier sørger for forsikring av eiendommen. Leietaker skal melde til utleier ethvert forhold som kan være av betydning for utleiers forsikring.

Personopplysninger

Utleier vil som ledd i utleie av leieobjektet kunne behandle personopplysninger som behandlingsansvarlig (ikke på vegne av leietaker). For mer informasjon om slik behandling av personopplysninger, se Boksen Minilagers
personvernerklæring. 

Leietakers mislighold/avtalebrudd/utkastelse

Leietaker
er erstatningsansvarlig for all skade forårsaket av leietaker selv eller folk i leietakers tjeneste samt eventuelle fremleietakere, oppdragstakere og/eller andre personer som leietaker har gitt adgang til leieområdet. Erstatningsplikten omfatter også kostnader til utrydding/bekjempelse av skadedyr, utøy o.l.

Ved vesentlig mislighold av leieavtalen kan utleier heve avtalen og kreve umiddelbar fraflytting. Som vesentlig mislighold regnes blant annet forsinket betaling av leie eller annet avtalt vederlag med mer enn 14 dager.  

Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien eller eventuelt avtalte tilleggsytelser ikke blir betalt, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav a. Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje avsnitt bokstav b. 

Ved betalingsmislighold på over 14 dager kan utleier midlertidig etter skriftlig forhåndsvarsel til leietaker suspendere leieforholdet frem til utestående beløp er gjort opp i sin helhet. Varselet skal sendes leietaker med minst 5 virkedagers betalingsfrist og beskjed om mulig suspensjon, herunder at leietakers tilgang til leieområdet og egne eiendeler i leieobjektet midlertidig vil opphøre frem til utestående beløp er betalt. Ved slik suspensjon skal leietaker erstatte utleiers tap av leieinntekt i suspensjonsperioden, med tilsvarende beløp som avtalt leie. 

Suspensjonen opphører dersom og når utestående beløp blir betalt av leietaker i sin helhet eller leieavtalen blir hevet av utleier. Ved heving gis leietaker tilgang til leieobjektet for fraflytting, rengjøring mv. innen en kort frist som fastsettes av utleier. Ved heving plikter leietaker å betale erstatning tilsvarende avtalt leie og evt. annet vederlag for resten av den avtalte leieperioden. 

Ved vedvarende ubetalt leie, oversendes kravet til utleiers inkassoforbindelse. Ved betalingsmislighold fortsetter leietakers betalingsforpliktelse (erstatning) iht. bestemmelsene ovenfor. Et gjenåpningsgebyr på kr 500,- tilkommer ved fjerning av eventuell plombering. 

Dersom leietaker blir kastet ut eller flytter etter krav fra utleier pga. mislighold eller fraviker leieobjektet som følge av konkurs, skal leietaker betale leien for den tid som måtte være igjen av leieperioden, i den utstrekning utleier ikke får dekket sitt tap gjennom annen utleie av leieobjektet. Leietaker må også betale de omkostninger som utkastelse, søksmål og rydding/rengjøring av leieobjektet fører med seg. 

Opphør av leieforholdet – tilbakelevering av leieobjektet

Avtalen kan sies opp av hver av partene som beskrevet i punkt 2 over.  Innen fraflytting skal leietaker sørge for rydding og rengjøring av leieobjektet før leieforholdet opphører. Utleier vil kunne kreve dokumentasjon ved bilde på rydding og rengjøring. Er ikke leieobjektet fullstendig ryddet eller rengjort før leieforholdets opphør, eller bekrefter ikke leietaker at leieområdet er ryddet og rengjort, vil det påløpe et beløp for å dekke rydding og rengjøring etter Boksen Minilagers
til enhver tid gjeldende prisliste. Det vil sendes ut påminnelser til leietaker per e-post om utflytting, rydding og rengjøring etter at oppsigelse er mottatt, og inntil leieobjektet er fraflyttet og rydding/rengjøring er bekreftet. Leietaker må bekrefte at leieobjektet er fraflyttet senest på siste leiedag.

Leietaker stiller leieobjektet til utleiers disposisjon fra den dagen leieforholdet opphører. Leieobjektet anses som tilbakelevert og stilt til utleiers disposisjon når leieobjektet er forlatt av leietaker. Etter dette tidspunkt kan Boksen Minilager
fritt leie ut leieobjektet til nye leietakere.

Stilles ikke leieobjektet til utleiers disposisjon den dagen leieforholdet er opphørt kan utleier kreve vederlag tilsvarende avtalt leie inntil leierens bruk opphører. Er lagerlokalet i dårligere stand enn ved overtagelse kan Boksen Minilager
kreve dekket nødvendige utgifter til utbedring. Leietaker er erstatningsansvarlig for både direkte og indirekte tap som kan henføres til leietaker selv eller noen denne svarer for.

Boksen Minilager
vil oppfordre leietaker til å fjerne sitt løsøre og eiendeler. Dersom Leietaker enten i) to uker etter forespørsel om å hente løsøre, eller ii) to uker etter heving av avtalen, ikke har fjernet sine eiendeler, har Boksen Minilager
rett til å beholde, selge eller destruere etterlatt gods og eiendeler uten ansvar overfor leietakeren. Ved salg vil inntektene gå til å dekke Boksen Minilagers krav overfor leietaker, og eventuelt overskytende beløp vil utbetales til leietakeren. Eventuelle omkostninger Boksen Minilager
pådras som følge av mislighold eller manglende avhenting av løsøre vil belastes leietaker.

Force majeure

Utleier tar forbehold om force majeure og andre forhold utenfor utleiers kontroll. Utleier er ikke ansvarlig for manglende oppfyllelse av leieavtalen ved hindringer utenfor utleiers kontroll, herunder brann, naturkatastrofer, krig, epidemier, streik, lockout, offentlige restriksjoner, eller lovendringer, hvis oppfyllelsen vil medføre uforholdsmessig stor ulempe eller kostnad. Ansvarsfritaket gjelder også for direkte eller indirekte tap, skader på personer eller eiendom, eller andre konsekvenstap forårsaket av leieobjektet eller dets bruk. Leietaker er selv ansvarlig for å forsikre gjenstandene lagret. 

Ved tilfeller hvor leieobjektet blir ødelagt av brann eller andre ulykker, opphører leieavtalen automatisk. I slike tilfeller er ikke utleier forpliktet til å tilby leietaker et erstatningslager, hverken før eller etter eventuell ombygging eller gjenoppføring av tilsvarende lager.

Boksen Minilagers
ansvar 

Utleiers ansvar under avtalen er oppad begrenset til det vederlag som leietakeren har betalt til utleier de siste 12 måneder. Hva gjelder ansvar for mangler, forutsettes at mangelen er vesentlig og ikke rettes av utleier iht. husleielovens § 2-10. 

Boksen Minilagers
ansvar er under enhver omstendighet begrenset til leietakers direkte tap. Indirekte tap, herunder blant annet tap som følge av minsket eller bortfalt produksjon eller omsetning (driftsavbrudd), tap av fortjeneste av enhver art, tap av data, avsavnstap og krav fra tredjepart.

Leietaker må gi skriftlig melding om skader og mangler mv. innen rimelig tid etter at leietaker burde ha oppdaget dem.

Leietaker har ikke rett til å holde tilbake leie til sikkerhet for de krav leietaker har eller måtte få mot utleier som følge av forsinkelse eller mangel.

Konfliktløsning

Partene skal forsøke å løse eventuelle tvister i minnelighet. 

Endringer og oppdateringer av denne avtale

Disse vilkårene vil kunne bli endret og oppdatert av utleier. Leietakeren vil i slikt tilfelle bli varslet om endringene senest 14 dager før ikrafttredelse, via e-posten som er oppgitt ved bestilling av tjenestene.
Dersom leietaker ikke ønsker å være bundet av endringene, kan avtalen sies opp i henhold til avtalens alminnelige oppsigelsesbestemmelser.